HeyGenのアバターで物件紹介動画を作り、内見申込みを増やす｜個人不動産エージェントの集客術

内見案内も撮影も一人でこなしていると、物件紹介動画を作る時間はどうしても後回しになる。
HeyGenのAIアバターを使えば、カメラも撮影クルーも編集スキルも使わずに、台本を入力するだけで物件紹介動画を作れる（出典：ClassLab.）。
動画付きの物件は反響が高まるとされており、撮影の手間なく掲載本数を増やせれば、内見申込みの総数を底上げできる可能性がある。
この記事では、一人で内見案内から撮影までをこなす個人・小規模の不動産エージェントが、HeyGenで物件紹介動画を作り、掲載ページやSNS、LINEで配信して内見申込みにつなげる具体的な使い方を解説する。

HeyGenでの物件紹介動画とは

HeyGenはアバターが台本を読み上げる動画を生成するAIツールで、公式サイトが「カメラも撮影クルーも、編集スキルも不要です」と明記している（出典：ClassLab.）。
スクリプトや画像、PowerPoint・PDFから動画を生成でき、１枚の写真から表情や身振りつきのアバターを作る機能（Photo Avatar）もある。
日本語のUIに対応しており、音声は175以上の言語で読み上げられる（出典：HeyGen公式）。
不動産の場面では、営業担当が毎回カメラの前に立たなくても、アバターが物件のポイントを代わりに説明する動画として使える。

前提条件・対象プラン

前提となるツールはHeyGenだけで、撮影機材や編集ソフトは必要ない。
まずは無料プランで1本作ってみて、掲載本数を増やす価値があるかを見極めるところから始められる。

実務での使い方

1. 物件説明の台本をテキストで用意し、アバターに読み上げさせる

間取り、設備、駅からの距離、周辺環境などを箇条書きの台本にまとめ、HeyGenに読み込ませる。
ストック済みのアバターと日本語音声を選ぶだけで、ナレーション付きの物件紹介動画が仕上がる。

2. 自分の写真からPhoto Avatarを作り、営業担当らしい動画にする

自分の顔写真をアップロードしてPhoto Avatarを作成すれば、実際の営業担当が話しているような雰囲気の動画になる。
毎回出演のために時間を取らなくても、担当者の顔が見える動画を継続的に配信できる。

3. 多言語ナレーションで外国人向けの物件案内動画も作る

同じ台本から、175以上の言語で読み上げた動画を追加で生成できる（出典：HeyGen公式）。
外国人の入居希望者が多いエリアでは、日本語版と多言語版を用意しておくだけで、問い合わせのハードルを下げられる。

活用事例｜どんな人が使えるか

1. 一人で内見案内から撮影までこなす賃貸仲介の個人エージェント

毎回物件に撮影に行く時間が取れなくても、台本さえ用意すれば物件紹介動画を量産できる。
掲載本数が増えることで、ポータルサイトやSNS経由の内見申込みの総数を底上げできる。

2. 民泊やシェアハウスを一人で運営するオーナー

部屋の魅力を伝える紹介動画をYouTubeやInstagramに継続的に投稿し、予約前の問い合わせを増やす。
出演者や撮影クルーを手配しなくても、動画コンテンツを切らさずに配信し続けられる。

3. 外国人向け賃貸を扱う小規模仲介会社の担当者

175以上の言語に対応したナレーションで、多言語の物件紹介動画を作り、海外からの問い合わせ窓口を増やす。
通訳や翻訳会社への外注なしで、母国語の動画を用意できる点が強みになる。

4. 分譲マンションの売却を担当する個人エージェント

LINE公式アカウントの友だち登録者に、物件紹介動画を直接配信して内見予約を引き出す。
文章だけの物件案内よりも、動画のほうが物件の雰囲気を伝えやすく、反応につながりやすい。

導入手順

1. HeyGen（heygen.com）に登録し、無料プランで動画を1本試作する
2. 物件説明の台本（間取り・設備・周辺環境など）を用意する
3. アバターと音声を選び、台本を読み込ませて動画を生成する
4. 生成された動画を確認し、必要に応じて多言語版も追加で作成する
5. 完成した動画をポータルサイトの掲載ページ、YouTube、Instagram・TikTok、LINEで配信する

つまずきポイント・注意点

アバターは台本を読み上げているだけなので、動画の正確性は台本の正確性そのものになる。
間取りや設備の記載ミスがあると、そのまま動画の言い間違えとして配信されてしまうため、台本の事実確認は文章の広告と同じ水準で行う必要がある（出典：ClassLab.）。
無料プランは1本1分・月3本までという制限があるため、掲載本数を増やしたい場合は有料プランへの切り替えを検討することになる。
また、不動産の表示に関する公正競争規約は写真だけでなく動画も対象としており、「宅地又は建物の写真又は動画は、取引するものを表示すること」、CGや完成予想図は「その旨を明示」した上で「現況に反する表示をしないこと」が求められている（出典：ClassLab.）。
アバターが紹介する物件動画も、実際の広さや設備より良く見える演出になっていないか、公開前に確認しておいたほうがよい。

限界と向き不向き

まとめ

HeyGenを使えば、撮影なしで物件紹介動画を作り、ポータルサイトの掲載ページやYouTube、Instagram・TikTok、LINEで配信することで、内見申込みを増やす集客の回路を自分の手元で回せる。
まずは無料プランで手持ちの物件を1本動画にしてみて、掲載本数を増やす価値があるかを確かめるとよい。
ただしアバターは台本をそのまま読み上げるため、記載ミスの確認と、表示規約に沿った現況との整合性チェックは欠かせない。
撮影の手間を減らしながら、事実確認だけは今まで通り丁寧に行う体制を作っておくことが、動画を配信し続けるための前提になる。